投資を始めたいけれど、不安だらけ...
マンション投資はわかりやすく、
安定した収益を得ることができます！
やらないなんて、もったいない！
マンション投資5つのメリット
安定した資産形成
⽣命保険代わり
私設年⾦
節税効果
相続税対策メリット01
安定的に資産を形成
超低金利の預貯金や不安定な株式投資よりもずっと安心、安全な資産運用方法です。
高利回りを維持できるのは、マンション投資だけです。
メリット02
投資用マンションが万が一の時の生命保険代わりになります
マンション経営は、中長期の運用になります。
ローンを利用してマンションを購入した場合、万が一に備えて「団体 信用生命保険」に加入することができます。
万が一の際には、ローンを返済する必要がなくなり、マンションが資産として残ります。残されたご家族の生活を保証することができます。
メリット03
将来の私設年金、夫婦2人で目指す老後生活費は38万円
老後の最低生活費は平均25万円、公的年金で賄えるのは約20.7万円。
旅行や外食、スポーツを楽しむには、公的年金以外の蓄え(収入)が必要です。
マンション経営では、長期的に安定した家賃収入が見込めます。
メリット04
所得税・住民税などの優遇を受けられます。
通常、サラリーマンは自営業者のように節税対策を行うことはできませんが、マンション投資を行うことにより、確定申告にて所得税の還付や、住民税の減税などの節税対策を行うことができます。
メリット05
不動産の生前贈与により、相続税をより安く。
ワンルームマンションのような不動産は、評価額が1/3程度まで下がるため、相続税が安くなります。
贈与税の生前贈与の非課税枠が拡大したため、以前よりも多額の生前贈与を行うことができるようになりました。
東京は毎年⼈⼝が増加傾向！その多くが、単⾝世帯です。
東京都の単身世帯数の推移
出典：東京都総務局累計部 東京都世帯数の予測
総計データ（平成31年3月）
転入超過数（上位10都道府県）
出典：総務省累計 住民基本台帳人口移動報告
2019年（令和元年）結果
新築？中古？あなたに合った物件タイプを確認！
新築・中古物件別メリット
お客様に合ったマンション投資
クリーンアップ・インターナショナルは新築・中古どちらの物件も取り扱っているので、
お客様に合ったマンション投資をご提案できます！
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右側フォームより
お申し込みください下記フォームより
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お申し込み完了の
ご連絡と日程調整 -
オンライン参加の方には、日程調整が完了しましたらZoomのURLをお送りしますので、当日URLよりご参加ください
アカウントの取得の必要はありません。
ダウンロードご了承のほどよろしくお願い致します。
が選ばれる3つの理由
REASON 1
面倒な管理業務まで、丁寧にケアします。
マンション
経営の
リスクといえば
マンション経営で⼼配される「空室」「家賃相場変動」「原状回復費負担」「管理コストUP」
⾯倒な管理業務をクリーンアップ・インターナショナルが丁寧にケアするので、ご安⼼ください。
REASON 2
都内駅近の優良物件を多数取り扱い
クリーンアップ・インターナショナルは需要が⾼く、
空室リスクの少ない、資産価値を維持しやすい優良物件を多数取り扱っています。
お客様のご要望に沿った物件をピックアップし、ご紹介させていただきます。
REASON 3
お客様に最適のプランをコンサルティング
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ローン完済
シミュレーション
定年退職まで⻑期ローンを組んだ場合や、繰り上げ返済プラン、借り換えによる節約⽅法など、業界経験豊富なスタッフが、お客様一人一人にあった返済計画をご提案いたします。
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ゴールが見える
プランニング
ゴールまでのプランニングというのは、単純に利回りの計算だけはありません。
例えば、物件を複数購⼊いただく場合、「20年後に⼀部売却することで、残りの物件のローンを⼀括返済。残りの物件の家賃収入が毎⽉丸ごと手に入る」といった、具体的な出⼝戦略もご提案可能です。 -
物件に必要な
公的書類も代理取得
平⽇の⽇中お忙しい⽅や地⽅にお住まいの⽅にとって、公的書類の取得は煩わしいものです。物件の購入に必要な公的書類の取得作業を無料で代行取得するサービスもありますので、お気軽にご相談ください。
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充実の提携金融機関を
ラインナップ
融資による資⾦調達と低⾦利を効率良く活⽤することが不動産投資の重要なポイントです。クリーンアップ・インターナショナルは提携⾦融機関が充実しているので、お客様の状況に合わせて⾦融機関やその時々にベストな金利条件をご提案できます。
よくわかる！マンション投資の成功事例
中古ワンルームマンション
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夫婦のゆとりある⽼後⽣活のため、2件の中古ワンルームに投資
東京都：45歳 会社員 A様
元々マンション投資に興味が持っていたのに加えて、公的年金があてにならないので、夫婦の⽼後のためにと思い、まずクリーンアップ・インターナショナルさんの無料セミナーに参加しました。不動産の知識がほとんどない状態でしたが、⾮常に熱⼼に対応して頂き、ワンルームマンションを持つメリットについても理解して購⼊に⾄りました。今後⻑い付き合いになると思いますが、引き続きよろしくお願いいたします。
物件データ
| 住所 | 東京都台東区 |
|---|---|
| 住所 | 「上野駅」徒歩7分 |
| 築年数 | 築10年 |
| 物件価格 | 2,200万円×2部屋=4,400万円 |
| 家賃 | 80,000円/⽉×2部屋＝160,000円/⽉ |
⽀出データ
| ⾃⼰資⾦ | 20万円 |
|---|---|
| ローン返済額 | 143,506円 (2部屋分) |
| 管理委託料 | 16,000円(2部屋分) |
| 管理費・修繕費積⽴ | 18,600円(2部屋分) |
新築ワンルームマンション
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プロの観点からの提案に感動しました
東京都：35歳 会社員 F様
⾃分でも気になる物件があり、購⼊を迷っていたのですが、⾃分の判断だけでは不安があり、クリーンアップ・インターナショナルさんに相談させていただきました。結果、⾃分の検討していた物件とは別の物件を購⼊するに⾄りました。返済計画についても、私の状況を把握した上で最適のプランを丁寧に考えていただきました。⾒通しのたつ安⼼できるプランでクリーンアップ・インターナショナルさんにご相談して本当によかったと思います。今後とも、よろしくお願いいたします。
物件データ
| 住所 | 東京都中野区 |
|---|---|
| 住所 | 「中野駅」徒歩5分 |
| 築年数 | 新築 |
| 物件価格 | 2,700万円 |
| 家賃 | 85,000円/月 |
⽀出データ
| ⾃⼰資⾦ | 10万円 |
|---|---|
| ローン返済額 | 89,109円/月 |
| 繰り上げ返済額 | 500,000円/年 |
| 管理委託料 | 8,500 円/月 |
| 管理費・修繕費積⽴ | 12,000円/月 |
マンション不動産投資のよくあるご質問
不動産投資は⼿間がかかりそうですが、忙しくても始められますか？
オーナー様のお手を煩わせるような業務は代⾏しますので、ご安心ください。・⼊居者募集 ・賃貸借の契約から更新 ・解約までの交渉、調整 ・家賃の集⾦ ・クレーム、トラブル対応 など細かなケアまで対応いたします。
建物の老朽化で資産価値が下がりませんか？
資産価値を維持するために建物管理を⾏なっております。クリーンアップ・インターナショナルは優良物件を多く取り扱っていることに加え、担当部署が責任を持って建物管理を⾏なっております。マンションの資産価値を下げないために、⽇頃からメンテナンスをいたします。
⼊居者の家賃滞納などで、⼊⾦が滞らないか⼼配です。
賃貸管理部⾨の滞納保証プランがあるので、家賃の⼊⾦が滞ることはありません。賃貸契約者が家賃を滞納した場合、その滞納分に関しては保証させていただきます。その為、⼊⾦が滞ることはありません。また、オーナー様は家賃の催促⾏為を⾏う必要が全くありませんので、ご安⼼ください。
不動産はリスクが高そうですが、どうですか？
不動産投資は生活に余裕のないサラリーマンでも投資を始められます。不動産は毎月 “家賃収入” が発生します。また、万が一の場合は売却という手もあります。ご提案段階でゴールを見据えて、お客様の収入に見合ったプランを作成し、安定した資産形成 をお手伝いさせて頂きます。
現状も他で投資をしているので、他に乗り換える必要はないかと思うのですが…
他の投資から「乗り換える」ではなく、＋αの投資として考えるのはいかがでしょうか。実際に弊社のお客様でも他で投資をされていて、＋αの資産形成として不動産投資を始められているお客様は沢山いらっしゃいます。 お客様一人一人に合ったプランを作成させていただきますので、お気軽にご相談ください。
マンション不動産投資のスタートはすぐ！
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